A partir desta sexta-feira (1º), a Caixa Econômica Federal implementa novas regras de financiamento de imóveis, exigindo uma entrada maior para os mutuários. Essa mudança ocorre em um momento em que o banco busca restringir a concessão de crédito, que já ultrapassa seu orçamento aprovado para 2024. Com as novas regras, os mutuários deverão se adaptar a um cenário mais restritivo para obter financiamento imobiliário pela Caixa.
As alterações se aplicam ao Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que é utilizado para financiar imóveis com recursos da caderneta de poupança. Para quem optar pelo sistema de amortização constante (SAC), a entrada obrigatória passará de 20% para 30% do valor do imóvel. Já no sistema Price, em que as parcelas são fixas, a entrada aumentará de 30% para 50%. Além disso, a Caixa só concederá financiamento a clientes que não possuam outros contratos de financiamento habitacional ativos no banco.
Outro ponto relevante é que o valor máximo de avaliação dos imóveis pelo SBPE será fixado em R$ 1,5 milhão em todas as modalidades. Atualmente, o crédito pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que oferece juros mais baixos, já se limita a imóveis de R$ 1,5 milhão, enquanto as linhas do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não tinham esse teto.
De acordo com a Caixa, essas mudanças são aplicáveis apenas a novos financiamentos e não afetarão unidades habitacionais em empreendimentos já financiados pelo banco. Nesse caso, as condições atuais serão mantidas. Vale ressaltar que a Caixa detém 70% do financiamento imobiliário brasileiro e é responsável por 48,3% das contratações do SBPE.
Em comunicado oficial, a Caixa justificou que as restrições visam gerenciar sua carteira de crédito habitacional, que já superou o orçamento estabelecido para o próximo ano. Até setembro de 2024, o banco concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período do ano anterior. Nesse total, foram realizados 627 mil financiamentos, com R$ 63,5 bilhões direcionados ao SBPE.
O que mudou nas regras de financiamento da Caixa
Como era antes:
Entrada no financiamento pelo SAC: 20%
Entrada no financiamento pelo sistema Price: 30%
Sem limite de valor máximo de avaliação de imóveis pelo SFI
Permissão para financiar com outro empréstimo habitacional ativo
Como será agora:
Entrada no financiamento pelo SAC: 30%
Entrada no financiamento pelo sistema Price: 50%
Limite de avaliação de imóveis pelo SBPE: R$ 1,5 milhão
Não é permitido ter outro financiamento habitacional ativo para concessão de crédito
Com informações da Agência Brasil
